我院法官助理宗羽受邀走进常州经济广播电台

近日，我院行政庭法官助理宗羽应邀走进常州经济广播“生活有说法”栏目，讲述了民法典中相邻关系那些事。

节目中，宗羽以案释法，从私自占用楼道内公共区域、房屋漏水的责任承担、相邻权利人之间的合理容忍限度三个方面，深入浅出地阐述了民法典中的相关规定，并重点提醒大家在漏水维权过程中注意及时保存证据；在秉着友好协商、互相配合的基础上，谨慎查明漏水点，不要贸然进行大型改造工程；如果漏水原因具有复杂性，即同时存在多重主体，如相邻方、开发商、物业公司等，要找准责任承担的主体。

《民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

《民法典》第二百七十三条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

楼道是公共区域，应当属于业主所共有，建议广大业主依法规范自身行为，不要光想着贪图方便就私自加建防盗门或堆放杂物，其实这种行为除了会影响相邻业主的通风采光等权益以外，有时候还会引起一些不法分子的觊觎，给自己造成一些不必要的损失，此外，万一发生火警等险情，楼道内堆放的杂物就成为了逃生的绊脚石，所以占用公共区域看起来可能一时方便了自己，但于人、于己都是有害无利的，只有顾全大局、推己及人，才能共同构建和谐美好的邻里关系。

《民法典》第二百九十六条规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

《民法典》第一千一百六十七条规定，侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

重点提醒大家在漏水维权过程中注意及时保存证据；在秉着友好协商、互相配合的基础上，谨慎查明漏水点，不要贸然进行大型改造工程；如果漏水原因具有复杂性，即同时存在多重主体，如相邻方、开发商、物业公司等，要找准责任承担的主体。

《民法典》第二百八十八条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

一般说来，物权人应当容忍他人轻微的、正当的妨害，不得行使排除妨害请求权。理由在于：一方面，忍受轻微妨害义务是维护社会关系和睦所必需的，如果人与人之间不能容忍任何轻微的妨害，就不可能和睦相处，正常的经济生活秩序亦难以形成；另一方面，容忍轻微妨害义务是相邻关系制度的重要内容，若这种义务缺失，就无法形成相邻关系规则。容忍义务针对的是非重大的妨害，不动产权利人不得因此行使排除妨害请求权。当然，若妨害超出合理限度的，权利人有权请求排除妨害。

邻里之间低头不见抬头见，一旦出现相邻关系纠纷，首先双方都应当尽量克制，通过自愿协商，和平解决问题。如果协商无果，可以共同请求当地人民调解组织进行调解。如果无法协商或者协商不成，双方当事人可以起诉至法院，请求法院依照法律程序来解决。